Primo-investisseur immobilier ?

Après une visite, savez-vous vraiment si le bien est une bonne affaire…
ou une erreur coûteuse ?

Cette boîte à outils vous aide à structurer votre analyse
juste après la visite, sans improviser.

Créée à partir de situations réelles vécues lors de visites, pas d’une théorie.

7 outils concrets pour analyser un bien sans improviser

Visite, travaux, mobilier, rentabilité, réglementation et offre d’achat.

Après chaque visite, vous remplissez la check-list, vous renseignez les chiffres,
et vous voyez clairement si le projet tient la route ou non.

Je veux la boite à outils

Pourquoi cette boîte à outils existe ?

Dans l’immobilier, les bons biens partent vite.

Le problème des primo-investisseurs, ce n’est pas le manque d’opportunités,
mais le manque de méthode après la visite.

Cette boîte à outils vous aide à :

➡️ Ne rien oublier

➡️ Chiffrer correctement

➡️ Décider avec des chiffres, pas des impressions

Un seul mauvais chiffrage peut coûter plusieurs milliers d’euros.
Cet outil est conçu pour éviter ce genre d’erreur dès le départ.

Ce que contient la boîte à outils

📌 1 — La Check-list de visite (PDF interactif)

Pour ne rien oublier : structure, toiture, réseaux, isolation, charges, environnement, copro…
Une check-list claire, précise et actionnable → prête à remplir pendant la visite.

📌 2 — Outil de chiffrage travaux (Excel automatisé)

Vous entrez vos m² → l’outil calcule :

carrelage, parquet, cloisons, plomberie, électricité, peinture
→ Et propose un total matériel + main d’œuvre.

📌 3 — Outil de chiffrage mobilier / électroménager (Excel automatisé)

Pour meubler un bien rentable ou un meublé étudiant sans surprise.
Liste IKEA + Electro Dépôt + quantités + prix.

📌 4 — Outil complet de rentabilité globale (Excel automatisé)

Cashflow, rentabilité nette, charges, amortissements…
Vous voyez immédiatement si le bien crache du cash, ou s’il faut passer votre tour.

📌 5 — Lexique immobilier simplifié (PDF)

Tous les termes techniques expliqués en langage simple :
DPE, GES, charges, servitudes, mise en conformité, amortissement, foncier, etc.

📌 6 — Timeline des obligations DPE (PDF)

Pour savoir si le bien pourra être loué (ou s’il va devenir interdit).
Dates, seuils, travaux obligatoires, scénarios.

📌 7 — Template d’offre d’achat prêt à l’emploi (DOCX)

À remplir en 2 minutes pour faire une offre claire, propre et professionnelle.

Le prix

Prix : 47€
→ Accès immédiat
→ Tous les fichiers inclus
→ Utilisation illimitée dans le temps

Informations de contact

Mode de paiement

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